们热情地迎了进去,轿夫们被龟公挡在外面。
进了大厅,这里也是灯火通明,打扮得花枝招展的女人们来回穿梭在找乐子的男人堆里。
袁方在二楼要了一个包间,他们把随从和跟班都留在一楼玩乐,二人来到包间,请了一个唱小曲的歌伶,一边喝酒听歌,一边聊天。
这个时代的酒度数都不高,二人连喝了三杯之后,才进入了主题。
王体乾问:“袁方呀,你有没有注意到,在京城需要房子的人可是越来越多了?”
“好像是这样。”
其实袁方对于当下的房地产业并不熟悉,所以他不说是也不说不是,但是他知道后世的京城那是寸土寸金的。
王体乾道:“咱家有个建议,我们可以一起购置房产用于典租,这可是一本万利的买卖。”
王体乾所说的典租,就是典房和租房。
出租就是将房屋出租给承租人,并按月来收取房租;
而典房就是一次性收取房屋的实际金额,然后就把房屋典押给出钱人居住,而这个出钱的人就获得了房屋的居住权,但是没有房产权,典押是有时间限定的,到了规定的时间,(一般为期十至二十年),房屋必须回归房主,房主也会将当初典押的金额如数退还给典房人。
房屋出租袁方倒是不陌生,对于典房这一块,他向王体乾提出了自己的疑问。
“王公公,典房的收益从何而来?”
王体乾道:“我们可以利用收回来的钱去购买新的房子,这样我们的房子数量就会不断的增长;此外,十年二十年后,我们又可以赎回典出去的房子,你有没有注意到,房价是在不断的增值的,我们用原价赎回房子,房子本身确已经升值了,我们又可以以更高的价位典出去,如此不断地循环,半个京城的房子都会成为我们的了。”
袁方不得不承认王体乾的经济头脑,这就是一个当代版的房地产大鳄啊!
袁方问:“前期资金怎么解决?”
王体乾道:“这就是咱家找你合作的原因,凭咱家个人的能力办不成这么大的事情。咱家对你已有所了解,咱家手下也有这方面的能人,随咱家一同来的王实味是咱家的侄儿,他为咱家打理房产许多年了,咱家知道你既有财力又有人力,是咱家最理想的合作伙伴。”
袁方让歌伶先退下,然后对王体乾道:“要想在京城把这件事情做好,我建议再邀请一个人加入。”
“谁?”王体乾的嘴唇动了一下,两眼死死地看着袁方。
袁方一字一顿地说道:“张之极。”
“哦,是张公子!”王体乾欣喜道,“他能够加入进来咱家当然一百个赞成。”
袁方联想到三联船运的合作方式,现在按照三联船运的模式,再搞一个“三联地产”应该是不成问题的。
于是,袁方说道:“好,我们一言为定。我先去找张公子谈谈,如果他愿意加入,我们三人就坐下来签一个合作契约,把大家的权利和义务都写在契约上,签字画押之后,我们的合作就算是正式生效。您看怎样?”
王体乾赞同道:“就按你的办。”
袁方一招手,大喊一声:“小曲唱起来!”
……
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